Делить нельзя потерять. Где же поставить запятую?

Семейный кодекс в статье 36 однозначно закрепляет, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

То есть если будущий жених или невеста купили квартиру и оформили ее на кого-то одного, то эта квартира есть и будет принадлежать только этому супругу, не является совместной собственностью.

Однако, судебная практика уточняет это положение закона и указывает на возможные исключения из правила.

Суд может (при всей совокупности доказательств и существа отношений между супругами) признать квартиру совместной собственностью, когда квартира куплена до брака, при этом:

1) один из супругов вложил существенную часть денег на покупку и он может это доказать;

2) один из супругов вложил существенную часть денег на капитальный ремонт, перепланировку/реконструкцию квартиры и у него есть об этом доказательства;

3) квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из будущих супругов, но второй супруг может доказать, что в период брака платежи по ипотеке вносил он (если такие платежи составляют существенную часть от стоимости квартиры);

4) квартира приобретена до брака, но с целью создания семьи и на нужды будущей семьи (тяжело доказать, но попробовать можно).

Ставить запятую можно тогда, когда точно понимаешь, есть ли у тебя доказательства того, что один из будущих супругов вложил часть средств в покупку / на его средства был осуществлен капитальный ремонт / за счет его средств выплачена ипотека и т.д.

Важно также учитывать, что суд будет проверять финансовые возможности супруга-истца, который претендует на квартиру. Ведь если истец не сможет доказать, что у него были средства на момент покупки /ремонта и он эти средства вложил, тогда шансов на успех нет.

Суд может как признать квартиру совместной, так и взыскать компенсацию с супруга, на имя которого оформлена квартира. Все зависит от доказательств и от желания истца.

Если ваша ситуация подпадает под описанные выше случаи, это не значит, что суд примет решение в вашу пользу. Суд учитывает все обстоятельства отношений между супругами.

Нюансов много и обо всех них может знать только тот, кто на практике проходил через подобные споры.