Недавно ко мне пришла клиентка — назовём её Марина. Ситуация, увы, классическая, но оттого не менее драматичная. Ещё до свадьбы родители подарили ей квартиру. Документы все чистые, собственница — только она. В браке молодые сделали ремонт: поменяли обои, ламинат, смесители в ванной. Деньги тратили общие, работали своими руками. А через пару лет случился развод.

И вот бывший муж подаёт иск: требует признать квартиру совместной собственностью и выделить ему половину. Его главный аргумент: «Я вложил свой труд и наши деньги в ремонт, а значит, имущество стало общим».

📌 В чём проблема?

Статья 37 Семейного кодекса РФ действительно позволяет перевести личное имущество одного из супругов в разряд совместного. Но при одном жёстком условии: вложения должны значительно увеличивать стоимость объекта. Не просто «стало красивее», а реальный, ощутимый рост цены.

И вот тут кроется та самая серая зона, в которую часто попадают семьи. Что считать «значительным»? Замену окон? Перепланировку? А если просто сделали косметический ремонт на 200 тысяч — это уже доля?

⚙️ Как мы действовали:

1️⃣ Провели досудебную оценку квартиры: сравнили её стоимость до ремонта и после (благо сохранились старые фото и рыночные данные на момент покупки).

2️⃣ Собрали все чеки на материалы — они подтвердили, что работы носили текущий, отделочный характер.

3️⃣ Настояли на строительно-технической экспертизе в суде, которая показала: ремонт увеличил стоимость квартиры лишь на 6%, что для нашего региона не является «значительным».

В итоге суд встал на нашу сторону. Квартира полностью осталась за Мариной, а вложения бывшего супруга суд расценил как обычные расходы на содержание жилья, а не как основание для возникновения права собственности.

💡 Вывод и совет:

Если вы получили недвижимость до брака (или в дар/по наследству уже в браке) и планируете делать ремонт на общие деньги, обязательно:

— сохраняйте чеки и договоры подряда;

— фиксируйте исходное состояние (фото, видео);

— и, если есть сомнения, не пренебрегайте брачным договором, который снимет все вопросы раз и навсегда.

Проблема «ремонт = доля» гораздо глубже, чем кажется. Но её можно решить, если вовремя подстелить соломку 💪

Делитесь постом с теми, кому это может быть полезно, и задавайте вопросы в комментариях — разберу ваши ситуации!