есть еще ТРЕТИЙ СПОСОБ передать квартиру близким, о котором нотариусы молчат:

Большинство людей стоит перед выбором:

подарить имущество сейчас или оставить по завещанию

Но есть третья опция, о которой молчат 90% юристов - наследственный договор.

Он действует уже лет десять, но популярности нет: нотариусы привыкли работать по старым схемам. Хотя по сути этот инструмент часто переигрывает оба классических варианта. И вот почему.

1. Чем опасна дарственная

Вы поставили подпись - и всё, вы больше не владелец. Сегодня родственник добрый, а завтра продал метры, развелся, влез в кредиты - и вы уже посторонний человек в собственной квартире.

Аннулировать сделку почти невозможно: судебная практика почти всегда на стороне одаряемого.

2. У завещания - обратная сторона

Документ составляется скрыто, и наследник видит его содержание только после смерти. Плюс ко всему - завещания любят оспаривать: «дедушка был неадекватен», «бабушку ввели в заблуждение». Дальше тяжбы, почерковедческие экспертизы, суды. И итоговый раздел квартиры может кардинально не совпасть с волей умершего.

3. Наследственный договор - золотая середина

От завещания он берет сохранение прав: вы остаетесь хозяином до последнего дня.

От дарения - полную ясность: будущий получатель знаком с условиями заранее и добровольно их принимает. Он соглашается не на подарок сою секунду, а на сделку, которая вступит в силу после определенных событий и на четко прописанных базовых принципах.

4. Отдельный плюс - налоги при дарении не близкому родственнику придётся отдать государству 13%

По наследственному договору не платит вообще никто: ни племянник, ни гражданская жена, ни сосед. А главное - вы остаётесь собственником: живёте, сдаёте, при желании продаёте квартиру в любой момент.

5. Здесь совсем иной уровень честности Заведатель имеет право менять волю тайно, и преемник узнает о переменах только после кончины

С договором такой номер не пройдет: любые правки вносятся только с обоюдного согласия. А если владелец хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке - он обязан письменно предупредить другую сторону через нотариальную контору.

6. В договор можно включить любые обязанности

Например: осуществлять уход, ежемесячно оплачивать ЖКУ, обеспечивать комфортное проживание до конца дней дарителя. Сорвал условие - лишаешься квартиры. В этом суть: приемник не просто так получает актив, а берет на себя конкретные обязательства.

7. Оспорить эту бумагу сложнее, чем завещание

Нотариус фиксирует весь процесс на видео и строго проверяет дееспособность, отсутствие давления. Но есть подводные камни: обязательная доля для несовершеннолетних и нетрудоспособных иждивенцев сохраняется. Плюс новый договор автоматически не отменяет предыдущие версии документа.