На фоне активно развивающейся правоприменительной практики в сфере недвижимости особый интерес представляет механизм «гаражной амнистии», введённый Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ.

Программа, действующая с 1 сентября 2021 года, призвана решить давнюю проблему отсутствия зарегистрированных прав на гаражи, которые фактически используются гражданами десятилетиями.

Ключевые условия применения:

1. Капитальность объекта — гараж должен быть прочно связан с землёй (фундамент, присоединение к коммуникациям, невозможность перемещения без ущерба).

2. Дата постройки — до 29 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса РФ).

3. Отсутствие статуса самовольной постройки — не должно быть судебного или административного решения о признании таковой.

Что НЕ препятствует оформлению:

- Отсутствие документов на землю;

- Прекращение деятельности Вашего гаражного кооператива;

- Наличие общих стен с другими гаражами;

- Наследственные ситуации без надлежащего оформления.

Процедурные шаги:

1. Подтверждение соответствия — проверка капитальности и даты постройки.

2. Сбор документов — возможно использование широкого перечня бумаг, включая решения советских органов, справки о выплате пая, старые технические паспорта.

3. Работа с земельным участком — выяснение кадастрового статута, при необходимости — образование участка через схему расположения.

4. Обращение в уполномоченный орган — подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

5. Кадастровые работы — подготовка межевого и технического планов.

6. Регистрация прав — направление документов в Росреестр через администрацию.

Важные аспекты:

- Программа действует до 1 сентября 2026 года, однако обсуждается возможность её продления.

- Для некапитальных гаражей (типа «ракушка») предусмотрен отдельный механизм размещения через муниципальные схемы, но без регистрации права собственности на объект.

- Особые льготы предусмотрены для инвалидов, включая первоочерёдное право на получение земельного участка под гараж.

Рекомендации практикующим юристам:

- Тщательно изучить архивные документы клиента — даже косвенные бумаги могут стать основанием.

- Активно взаимодействовать с местной администрацией на ранних этапах для уточнения региональных особенностей реализации амнистии.

- Учитывать возможность проведения кадастровых работ за счёт бюджета муниципалитета.

«Гаражная амнистия» — это не только упрощение легализации, но и значительный шаг в регулировании имущественных отношений. Рекомендуем доводить информацию до клиентов, соответствующих критериям, чтобы они успели воспользоваться правом до окончания действия программы!